Ratgeber zum Stockwerkeigentum
* Dr. Thomas Günther

Eine Eigentumswohnung ist für viele die einzige Möglichkeit, sich den Traum der eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Entsprechend begehrt ist diese Eigentumsform denn auch geworden. Das Stockwerkeigentum bringt es mit sich, dass die Eigentümer Teil einer Gemeinschaft sind. Die Kenntnis der Rechtslage und das korrekte Ausführen der Verwaltung sind deshalb besonders wichtig. Ein neuer Ratgeber des HEV Schweiz zeigt die Rechte und Pflichten aller Beteiligten auf.

Der Begriff Eigentumswohnung ist gebräuchlich und wird überall verwendet. Nur wenige sind sich indessen bewusst, dass – streng genommen – gar nicht eine Wohnung zu Eigentum erworben wird.

Eigentum zwischen mein und uns
Bereits ein Blick in den Kaufvertrag macht deutlich, dass sich der Käufer an einem ganzen Grundstück und an den darauf errichteten Gebäuden beteiligt. So wird auch das Kaufobjekt im Vertrag nicht als Eigentumswohnung bezeichnet. Der Stockwerkeigentümer erwirbt vielmehr einen Miteigentumsanteil an der ganzen Liegenschaft verbunden mit dem Sonderrecht bestimmte Räume ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen. Dennoch kann jeder Stockwerkeigentümer über seinen Anteil frei verfügen und diesen beispielsweise durch Aufnahme von Hypotheken belasten oder auch selbständig veräussern.

Rechte und Pflichten
Ein Stockwerkeigentümer ist Eigentümer, aber nicht Alleineigentümer einer Wohnung. Er bleibt als Miteigentümer der gesamten Liegenschaft immer auch Teil einer Gemeinschaft und als solcher an die Gemeinschaftsordnung gebunden. Das einvernehmliche Funktionieren der Gemeinschaft hängt im Einzelfall von den beteiligten Personen ab. Dies erfordert die Kenntnis der Rechtslage sowie das Ausgestalten einer Gemeinschaftsordnung, die den individuellen Bedürfnissen der einzelnen Gemeinschaft gerecht wird. In der Praxis hat sich gezeigt, dass darüberhinaus auch das korrekte Ausführen der Verwaltung massgeblich zum Vermeiden von Konflikten beiträgt. Dazu vermittelt der neue Ratgeber zum Stockwerkeigentum das nötige Rüstzeug.

Ratgeber für den Alltag
Die neue HEV-Publikation erläutert, was sich hinter dem Begriff Stockwerkeigentum verbirgt und vermittelt wertvolle und anschauliche Informationen über die Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer, der Gemeinschaft und der Verwaltung. Dabei wird vor allem auf die sich in der Praxis häufig stellenden Probleme eingegangen. Angefangen bei Kriterien, die beim Kauf von Stockwerkeigentum beachtet werden sollten, über Ratschläge zur Formulierung eines Verwaltungs- und Nutzungsreglementes oder einer Hausordnung bis hin zur Frage, wer für Schulden der Gemeinschaft haftet. Grundlegende aber auch alltägliche Probleme werden aufgegriffen und mögliche Lösungen gezeigt. Unter Einbezug von wegleitenden Gerichtsurteilen wird dargestellt, wie die Kosten zu verteilen sind, wer zuständig ist für Unterhaltsmassnahmen, wie die Eigentümerversammlung Beschlüsse fasst, wann ein Verwalter abberufen oder ein Stockwerkeigentümer ausgeschlossen werden kann.

Formulare und Checklisten
Besonderes wertvoll sind die Mustervorlagen zu den wichtigsten Unterlagen wie dem Reglement, dem Verwaltungsvertrag oder dem Revisorenbericht. Angehende Stockwerkeigentümer finden sodann wertvolle Tips in einer Checkliste zum Kauf von Stockwerkeigentum

Sommer, Monika, 2002:
Stockwerkeigentum
Online bestellen. Bestellnummer 40085

HEV Formularset
Speziell für die Praxis geschaffen
Das Stockwerkeigentum bringt es mit sich, dass die Eigentümer Teil einer Gemeinschaft sind. Die Kenntnis der Rechtslage und das korrekte Ausführen der Verwaltung sind deshalb besonders wichtig.
Bereits ein Blick in den Kaufvertrag macht deutlich, dass sich der Käufer an einem ganzen Grundstück und an den darauf errichteten Gebäuden beteiligt. Der Stockwerkeigentümer erwirbt einen Miteigentumsanteil an der ganzen Liegenschaft verbunden mit dem Sonderrecht bestimmte Räume ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen.
Dies bring es mit sich, dass ein Stockwerkeigentümer immer auch Teil einer Gemeinschaft und als solcher an die Gemeinschaftsordnung gebunden ist. Das einvernehmliche Funktionieren der Gemeinschaft hängt im Einzelfall von den beteiligten Personen ab und der Ausgestaltung der Gemeinschaftsornung und weiterer, das Zusammenleben regelnder Bestimmungen ab.
Der HEV Schweiz macht seinen Mitgliedern die wichtigsten diesbezüglichen Formulare als Sonderdrucke zugänglich. Angefangen von den Kriterien, die beim Kauf von Stockwerkeigentum beachtet werden sollten, über ein Musterreglement für Stockwerkeigentum bis hin zum Verwaltungsvertrag.

Beachtenswertes beim Kauf von STWE (A3-gefaltet),
Hausordnung STWE (A4),
Reglement Ausschuss STWE (A4),
Liegenschaftsverwaltung für STWE (A4) 8 S.,
Musterreglement für STWE (A4) 16 S.,
im Set alle Formulare zusammen.
(Nur zu beziehen bei HEV Schweiz, Postfach, 8032 Zürich,
Fax 01 254 90 21, info@hev-schweiz.ch)

* HEV Schweiz