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Mittwoch, 12. März
2003, 16.30 Uhr
Kongresshaus
Zürich, Gartensaal
Eingang
K, Claridenstrasse) Schätzungsmethoden |
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Referent: |
Hans Schärer, dipl.
Immobilientreuhänder
Finanzdepartement Schwyz, Leiter Schätzungsamt |
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Eigentlich ist
die Sache ganz einfach: Ich will nur wissen, was eine Liegenschaft wert ist.
Leider gibt es aber dafür keinen Katalog, in dem ich nachschauen
könnte. Abgesehen davon, gibt es sowieso keine Liegenschaft, die mit der
betroffenen identisch wäre. Ob ich den Wert bei der
Gebäudeversicherung erfahren könnte? Oder eher beim Steueramt?
Vielleicht sollte ich eine Online-Bewertung machen, die gelegentlich angeboten
wird. Die ZKB soll nach der hedonischen Methode bewerten aber "Discounted Cash
Flow Methode", von der ich irgendwo gelesen habe, tönt moderner. Wie
erfahre ich zuverlässig, was die Liegenschaft wert ist? |
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Der Fachmann
weiss: Die Wahl der geeigneten Schätzungsmethode ist abhängig von der
Art des Schätzungsobjektes und vom jeweiligen Bewertungszweck. Er
unterscheidet zwischen Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertmethoden. In
der Fachliteratur wird allein schon von Ertragswertmethoden eine ganze Reihe
beschrieben.
Neue Erkenntnisse im
Schätzungswesen erfordern zwangsläufig auch neue Formulierungen von
Begriffen und eine Übereinstimmung der Wertdefinitionen mit den
entsprechenden Schätzungsmethoden. Das Referat wird sich auf die folgenden
gebräuchlichsten Methoden beschränken: |
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– Verkehrswert
–
Barwertmethode
– «Discounted
Cash Flow Methode» |
– Hedonische Methode
– Lageklassenmethode
– Punktierungsmethode |
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Der Referent, ein
ausgewiesener, langjähriger Kenner der Immobilienbewertung, wird einen
Überblick über diese Methoden geben, auf deren Vor- und Nachteile
eingehen und erläutern in welcher Lage welche Methode zum richtigen
Ergebnis führt.
Anschliessend Diskussion
und Apéro
Anmeldung nicht erforderlich,
Eintritt frei |
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