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Dass die Streuung
von Wohneigentum in der Schweiz darbt, hat unter anderem auch damit zu tun,
dass der Boden bei uns ein knappes Gut ist. Wollten wir Wohnsiedlungen wie
Teppiche über unser Land legen, sähen wir von Letzterem kaum mehr als
die unbebaubaren Berge. Aber es müssten gar nicht immer
Einfamilienhäuser sein. Urbanität liegt im Trend, neue Stadtteile
boomen. Gebaut werden dort grosszügige, unkonventionelle Wohnungen mit
flexiblen Grundrissen und hoher Bauqualität.
Stockwerkeigentum, im Ausland weitestgehend eine
Selbstverständlichkeit, verbreitet sich zwar auch bei uns, noch schrecken
aber viele Leute vor ihm zurück. Im Vergleich zur Freiheit im
Einfamilienhaus befürchtet man, in der Eigentumswohnung nicht wirklich
sein eigener Herr und Meister zu sein.
Vielleicht sollte man aufhören, mit dem Einfamilienhaus zu
vergleichen. Ganz abgesehen davon, kann man auch dort mit Nachbarn Pech haben
und sind auch dort der Realisierung der eigenen Wunschvorstellung Grenzen
gesetzt. Viel mehr sollte man die Vorteile gegenüber der Mietwohnung
hervorheben: der zumeist bessere Ausbaustandard, die grössere
Gestaltungsfreiheit innerhalb der Wohnung, die Unkündbarkeit, die Teilhabe
am Wertzuwachs und, und, und. Richtig angepackt, muss Eigentum auch nicht
teurer als Miete sein. Allerdings gilt es beim Stockwerkeigentum auf einige
Grundvoraussetzungen zu achten. Die Wertquoten sollten korrekt berechnet worden
sein. Die Rechte insbesondere an den gemeinsamen Gebäudeteilen und am
Garten sollten klar geregelt sein und der konkreten Sachlage gerecht werden.
Und vor allem sollte das Reglement auf die betroffene
Stockwerkeigentümergemeinschaft zugeschnitten sein. Stimmen diese
Voraussetzungen nicht, sind Reibereien unter den Eigentümern
vorprogrammiert und im Nachhinein äusserst schwer zu korrigieren. Vorsicht
ist sodann bei Neubauten geboten, wenn die Verwaltung in Händen einer
Tochterfirma des Erstellers liegt.
In
der Stadt setzen sich Eigentumswohnungen langsam durch. Aber auch auf dem Lande
liegt die Zukunft des Wohneigentums im Stockwerkeigentum. Nur durch es
können die Zersiedelung unserer kostbaren Landschaft und die sich daraus
ergebenden Verkehrs- und Umweltprobleme in vertretbaren Grenzen gehalten
werden.
Albert Leiser |
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