HEV 2/2005 Inhaltsverzeichnis Die Seite des Geschäftsleiters   Albert Leiser, Direktor Hauseigentümerverbände Stadt und Kanton Zürich Motivation statt Restriktion   Der Gesetzgeber hat es seit Jahrzehnten immer wieder für nötig erachtet, im Wohnungsmarkt zu intervenieren. Mit Restriktionen aller Art – vom Mietrecht bis zum Gesetz zur Erhaltung von Familienwohnungen. Manch ein Vermieter verlor ob der Einschränkung seiner Handlungsfreiheit das Interesse an Investitionen in seine Liegenschaft. Die Mieten blieben dadurch zwar günstig, die Wohnungen veralteten aber zusehends und fanden immer seltener jene Art von Mietern, welche sich der Hauseigentümer wünschte – und auch die Stadt, denn diese ist an guten Steuerzahlern interessiert. Die Hauseigentümer und die Stadt haben also durchaus gemeinsame Interessen. Für beide müssen Langfristigkeit und Qualität im Vordergrund stehen, und beide streben nach einer Optimierung der Gebäude- erneuerung. Die Stadt Zürich als grösste Liegenschaftseigentümerin der Stadt hat darin grosse Erfahrung. Der HEV Zürich als Vertreter von rund 16000 Zürcher Hauseigentümern und Inhaber einer eigenen Bauabteilung ebenfalls. Was liegt also näher, als diese Synergien in den Dienst einer guten Sache zu stellen: zur Motivation der Zürcher Hauseigentümer, das in ihren Altliegenschaften liegende Potenzial optimal zu nutzen, Rendite und Risiko nachhaltig zu optimieren. Ein Anfang ist gemacht. Am 10. Mai führen wir gemeinsam eine Veranstaltung zu diesem Thema durch. Fachleute der Stadt werden über grössere Planungen und Infrastrukturprojekte, über Markttendenzen sowie ihre Erfahrungen mit Ersatzneubauten berichten und Tipps dazu geben, wie Bauherrschaften bei Kontakten mit Behörden effizient vorgehen. Wann ist der richtige Zeitpunkt der Erneuerung? Wie führt man eine Sanierung eines vermieteten Hauses durch? Was ist mietrechtlich zulässig? Das sind einige der Fragen, welche die Spezialisten des HEV Zürich beantworten werden. Die Details werden wir in einer der kommenden Ausgaben bekannt geben. Auf diesem Weg kann es nur Gewinner geben: Die Hauseigentümer mehren den Wert ihrer Liegenschaft und gewinnen eine bessere Position auf dem Wohnungsmarkt. Die Wohnungsuchenden kommen in den Genuss eines breiteren und den heutigen Anforderungen besser entsprechenden Angebotes. Die Stadt Zürich gewinnt weiter an Attraktivität insbesondere auch für interessante Steuerzahler. Albert Leiser

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