Hauseigentümerverband Zürich
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HEV 2/2005 Inhaltsverzeichnis
Mietzinsgestaltung

 

Mietzinsgestaltung bei sechsmonatiger Kündigungsfrist

Mietzinsänderungen nach Art. 269a lit. b und e OR unter Berücksichtigung
 
 
der Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise
des Zinsfusses der ZKB für bestehende Ersthypotheken*
der Teuerung der Unterhalts- und Verwaltungskosten usw.
 
     
  Bei Mietverträgen mit Indexklauseln oder Staffelmieten findet diese Tabelle während der festen Vertragsdauer keine Anwendung.
Diese Tabelle wurde am 3. Februar 2005 berechnet.
 
     
letzten
Anpassung
per
Berechnungsgrundlagen
der letzten Anpassung
 
Allgemeine
Berechnungsgrundlagen
Mietzins-
änderung
per
1. Oktober
2005
Hypo-
thekar-
zinssatz
3,25%
Teuerung
des risiko-
tragenden
Kapitals
bis Ende
Jan. 2005
(110,0
Punkte)
Kosten-
steige-
rungen
bis Ende
Jan. 2005
Mietzinsänderungen
im Detail
 
Hypozins-
zinssatz
 
Indexstand
 
Total
%
Punkte
Monat
%
%
%
%
01.04.00
01.10.00
01.04.01
01.10.01
01.04.02
01.10.02
01.04.03
***01.10.03
***01.10.03
01.04.04
01.10.04
01.04.05
3,75
4,00
4,50
4,50
4,25
4,00
3,75
3,50
3,25
3,25
3,25
3,25
104,6
105,7
**106,7
107,1
108,0
107,6
107,9
108,5
108,5
108,2
108,7
109,2
7.99
1.00
7.00
1.01
7.01
1.02
7.02
1.03
1.03
7.03
1.04
7.04
-5,66
-8,26
-13,04
-13,04
-10,71
-8,26
-5,66
-2,91




2,07
1,63
1,24
1,08
0,74
0,89
0,78
0,55
0,55
0,67
0,48
0,29
5,50
5,00
4,50
4,00
3,50
3,00
2,50
2,00
2,00
1,50
1,00
0,50
1,91
-1,63
-7,30
-7,96
-6,47
-4,37
-2,38
-0,36
2,55
2,17
1,48
0,79
* Obwohl die Banken bei der Höhe ihrer Hypothekarzinsfüsse zwischen Wohn- und Geschäftsliegenschaften unterscheiden, lehnt die Gerichtspraxis eine solche Differenzierung ab. Bei Mietzinsanpassungen, welche nach der relativen Methode berechnet werden, kommt daher der jeweilige Zinsfuss der ZKB für Wohnbauten für bestehende Hypotheken im ersten Rang zur Anwendung. Dies ist in dieser Tabelle – seit 1999 – berücksichtigt.
** Das BfS korrigierte im Dezember 2000 rückwirkend einige Indexstände, denjenigen vom Juli 2000 von 106,7 auf 106,6. Da allfällige Mietzinsanpassungen aber aufgrund des damals bekannten index-standes berechnet wurden, führen wir jenen in unserer Tabelle weiter.
*** Je nachdem, ob die Hypothekarzinssenkung auf 3,25% mitberücksichtigt wurde.
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