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Der HEV Kanton Zürich bietet auf seiner Homepage
(www.hev-zh.ch) schon seit einigen Jahren ein Tool an, mit welchem
sich Mietzinsanpassungen berechnen lassen. Bisher war nur gerade
die Berechnung nach der relativen Methode vom Eingabetag aus möglich.
Der HEV Schweiz hat dieses Tool nun verfeinert, so dass es individuellere
Berechnungen zulässt. |
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Der Einstieg in das Tool erfolgt jeweils
durch Angabe der Postleitzahl bzw. des
Namens der Ortschaft, in welcher sich das
Mietobjekt befindet. Die Eingangsseite verweist
automatisch auf die für die eingegebene
Ortschaft zuständige Schlichtungsbehörde.
Für die Berechnung notwendig sind die Angaben
des konkreten Mietvertrages bzw. die
letzte Mietzinserhöhungsanzeige, sofern der
Mietzins bereits einmal angepasst wurde. Das
Tool berechnet die mietzinsrelevanten Veränderungen
des Hypothekarzinses für Althypotheken
der jeweiligen Kantonalbank,
des Landesindexes der Konsumentenpreise
(wovon jeweils zur Kaufkraftsicherung des
investierten Eigenkapitals des Vermieters 40%
auf den Mietzins überwälzt werden dürfen)
sowie der Betriebs- und Unterhaltskostenteuerung
(sog. allgemeine Kostensteigerungen,
die in den meisten Kantonen mittels
einer Pauschale auf den Mietzins überwälzt
werden können). Im Mietzins-Tool enthalten
sind wertvolle Hinweise
bezüglich der mietrechtlich
relevanten Gegebenheiten,
die dem Vermieter
die korrekte Berechnung
und Mitteilung einer Mietzinsveränderung
erleichtern.
Das neue Online-Mietzins-
Tool ist für die Benützer
eine wertvolle und
unentbehrliche Stütze bei
der korrekten Berechnung
und Mitteilung von Mietzinsanpassungen.
Damit es
zum korrekten Ergebnis
kommt, ist allerdings auch
eine korrekte Eingabe
nötig. Man beachte daher
die anklickbaren Informationen. |
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