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| 1) | Bei Mietzinsanpassungen, welche nach der relativen Methode berechnet werden, kommt der jeweilige Referenz-Zinsfuss der ZKB für bestehende Hypotheken im ersten Rang für Wohnbauten zur Anwendung. Dies ist in dieser Tabelle berücksichtigt. | |
| 2) | 40% der Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise. Für die Berechnung spielt es keine Rolle, auf welcher Basis (1993/2000/2005) die Teuerung berechnet wird. Wir verwenden hier die Basis 2000. | |
| 3) | Verteuerung aller öffentlich-rechtlichen Abgaben und anderen Aufwendungen,
die der Betrieb der Liegenschaft mit sich bringt, z.B. Objektsteuern, Versicherungsprämien,
Kehricht, Wasser, Abwasser, Elektrisch für allgemeine Räume usw.
In der Regel wird eine Erhöhung des Mietzinses von 0,5 bis 1% pro Jahr ohne
konkreten Nachweis zugelassen. Werden aber sämtliche Betriebskosten neben
dem Mietzins separat abgerechnet, so kann diese Erfahrungszahl nicht angewendet
werden. Eine Steigerung dieser Kosten ist dann mindestens teilweise bereits in
der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt. Wird eine genaue Abrechnung über einzelne Posten verlangt, so kann der Beweis nur durch Vergleich über einen längeren Zeitraum hinaus erbracht werden. Der Durchschnitt mehrerer Jahre muss mit dem Durchschnitt der Kosten der Folgejahre verglichen werden. Die aus diesem Vergleich resultierende Steigerung ist es, die zu einer Erhöhung berechtigt. Einmalig hohe Kosten fallen so auf mehrere Jahre verteilt ins Gewicht. |
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| 4) | Massgebend für die Berechnung der Mietzinsanpassung ist der Zeitpunkt, an welchem die letzte Mietzinsanpassung verschickt wurde, oder – falls seit Vertragsabschluss noch keine Anpassung vorgenommen worden ist – der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. In dieser Tabelle wird davon ausgegangen, dass die letzte Anpassung kurz nach Erscheinen unserer entsprechenden Tabelle auf den in der ersten Spalte angeführten Termin ausgeführt wurde. Es empfiehlt sich, die erste Mietzinsanpassung nach Vertragsabschluss individuell zu berechnen bzw. berechnen zu lassen. | |
| 5) | Falls die Hypozinssenkung von 3,75 auf 3,5% noch nicht auf den 1.4.2003 berücksichtigt wurde. | |
| 6) | Falls die Hypothekarzinssenkung von 3,75 auf 3,5% bereits auf den 1.4.2003 berücksichtigt wurde. | |
| 7) | Falls die Hypozinssenkung von 3,25 auf 3% noch nicht auf den 1.10.2005 berücksichtigt wurde. | |
| 8) | Falls die Hypothekarzinssenkung von 3,25 auf 3% bereits auf den 1.10.2005 berücksichtigt wurde. |