HEV 11/2007 Inhaltsverzeichnis Mietzins         Erhöht ZKB nochmals? * Paco Oliver           Bei Redaktionsschluss ist es ungewiss, ob die ZKB den für die Mietzinsgestaltung relevanten Zinsfuss für bestehende Hypotheken im ersten Rang für Wohnbauten noch dieses Jahr ein weiteres Mal anpasst. Unsere Tabelle Mietzinsgestaltung auf Seite 808 geht daher vom gegenwärtigen Hypothekarzinsfuss von 3,25% aus. Sollte die ZKB diesen auf den Frühling erhöhen, würde sich die zulässige Mietzinserhöhung entsprechend verändern. Da unsere nächste Ausgabe erst Mitte Dezember versandt wird, kommt eine allfällige darin veröffentlichte Anleitung für eine Anpassung per 1. April sehr knapp. Diese müsste ja spätestens am 21. Dezember beim Mieter eingegangen sein. Sie können die Erhöhung selber ausrechnen, indem Sie in der Kolonne «Hypothekarzinssatz » folgende Werte einsetzen:                                     Alter Hypothekarzinssatz   4,0%   3,75%   3,5%   3,25%   3,0%     Neuer Hypothekarzinssatz   3,5%   3,5%   3,5%   3,5%   3,5%     Mietzinsanpassung   –5,66%   –2,91%   –   3,0%   6,0%                                     und sie mit den Werten in den beiden anderen Kolonnen zusammenzählen. Übrigens: Eine individuelle Berechnung ist jederzeit mit dem Mietzinstool unter www.hev-zh.ch/mietzins möglich.           * lic. iur., Redaktor «Zürcher Hauseigentümer»

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