HEV 1/2008 Inhaltsverzeichnis Mietrecht         Mietzinserhöhung infolge wertvermehrender Investitionen               lic. iur. Tiziano Winiger tel. Rechtsberatung HEV Zürich   Wann kann der Vermieter frühestens eine Mietzinserhöhung infolge wertvermehrender Investitionen geltend machen? Das Mietgericht Zürich hat diese Frage in einem Urteil vom 2. Februar 2007 beantwortet. Nach Art. 14 VMWG dürfen Mietzinserhöhungen wegen wertvermehrender Investitionen erst angezeigt werden, wenn die Arbeiten ausgeführt sind und die sachdienlichen Belege vorliegen. Bei grösseren Arbeiten sind gestaffelte Mietzinserhöhungen nach Massgabe bereits erfolgter Zahlungen zulässig. Art. 14 Absatz 3 VMWG verlangt nicht, dass bei Mitteilung der Mietzinserhöhung bereits eine definitive Bauabrechnung erstellt wurde. Es müssen allerdings sachdienliche Belege vorliegen.         Als solche gelten nicht nur Zahlungsbelege oder Handwerkerrechnungen, sondern auch Generalunternehmer- oder Werkverträge, die eine im Voraus festgelegte Zahlungsverpflichtung enthalten.

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